Según el Índice de Confianza Inmobiliaria Solvia* (ICIS), realizado por Kantar TNS, un barómetro que cuantifica las percepciones y expectativas de los españoles a la hora de adquirir una vivienda, la confianza al respecto continúa en zona favorable gracias a la mejora de la visión sobre la situación a dos años y se sitúa en 109 puntos sobre 200. El dato está en línea con el registrado en abril (108 puntos) y ligeramente por debajo del marcado un año atrás, cuando el ICIS alcanzó el mayor nivel (116 puntos), tras situarse en 112 puntos en las dos oleadas anteriores.

El sondeo revela cierta inquietud entre los ciudadanos sobre la evolución al alza del precio de la vivienda. En este sentido, el resultado de la encuesta es coherente con la visión que mantiene Solvia sobre que el mercado tiene más potencial de crecimiento en transacciones que en precios, sobre todo en aquellas regiones en las que el crecimiento de la población, la renta disponible y las cifras de desempleo se sitúan por debajo de la media nacional. Producir y comercializar vivienda en precios acordes a la demanda continuará siendo un reto fundamental en el sector inmobiliario.

Un buen momento para comprar, aunque el optimismo se modera

De los dos indicadores que componen el índice, se modera el que refleja si la situación actual es favorable para comprar una vivienda, hasta rozar la posición neutra de los 100 puntos, principalmente por la sensación de que continúa la escalada de los precios. Además, persiste la percepción de que las condiciones laborales y de ahorro no acompañan a estas subidas de precios (y está detrás de la moderación de este indicador), aunque respecto a abril de 2018 sí mejora la visión sobre esta situación personal.

Mejores expectativas sobre la situación a dos años

Mientras el indicador de situación actual se modera, el de expectativas, que mide la visión sobre la evolución a dos años, remonta cinco puntos desde abril, hasta 118 puntos sobre 100. Esta mejora del optimismo de cara al futuro viene impulsada por la creencia, cada vez mayor, de que los precios contendrán o moderarán su evolución alcista. En el ámbito personal, los ciudadanos también prevén mejores condiciones laborales, de ahorro y de acceso al crédito, lo que contribuye a la mejora de las expectativas.

Alquiler

En el ámbito del alquiler, sigue siendo mayoritaria la corriente de quienes creen que los precios seguirán evolucionando al alza, aunque decae respecto a la encuesta de abril de 2018. Es relevante que el porcentaje de encuestados en Madrid que perciben que los precios de alquiler seguirán subiendo, siendo mayoritario, se modera respecto a la oleada anterior.

Optimismo en todas las regiones

El nivel de confianza de los españoles se mantiene por encima de los 100 puntos en todas las regiones españolas. Las zonas con un nivel superior a la media de España son Andalucía y Canarias, donde el barómetro se sitúa en 114 puntos. También en la zona Norte, el ICIS se sitúa por encima de la media, con 111 puntos.

 

*El Índice de Confianza Inmobiliaria es un barómetro que desarrolla Solvia en colaboración con el instituto de investigación Kantar TNS desde noviembre de 2016. Recoge la percepción de los españoles sobre el mercado de compra de vivienda con un rango de 0 a 200 puntos, siendo 100 la posición neutra, de 0-100 la negativa y de 100-200 la opinión favorableEl ICIS se compone de dos indicadores que evalúan tanto la perspectiva general como la personal respecto a la compra de vivienda, además de un indicador de situación actual y un indicador de expectativas a dos años. El Índice de Confianza se calcula como la media aritmética de cada una de estas variables (índice de situación actual + indicador a 2 años/2). Solvia desarrolla este índice desde noviembre de 2016, con dos oleadas anuales en noviembre y abril, lo que permite obtener datos comparables en períodos de seis meses.  Este índice se ha elaborado con una muestra de 1.204 entrevistas realizadas del 15 al 19 de Octubre de 2018 a individuos de entre 25 y 60 años. Los encuestados son residentes en España Peninsular, Baleares y Canarias. La muestra cuenta con cuotas representativas por sexo, edad, zona, hábitat e índice socioeconómico a nivel total y a nivel de cada zona por sexo, edad, comunidad autónoma y hábitat. El error de la muestra a nivel total es de un +/-2,87% para una fiabilidad del 95,5%.